Kaufangebot

Dieses exklusive Grundstück ist eines der letzten in der Raiffeisenstraße.

Der Bauplatz mit der Flurstücknummer 570 hat eine Fläche von 304 m² und ist ein echter Geheimtipp für all jene, die sowohl die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schätzen als auch die grüne Natur direkt vor der Tür für entspannte Spaziergänge genießen möchten.

Das Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und mißt in der Nord-Süd-Ausdehnung (Straßenseite) ca. 14,4 m. Es ist von der B8 abgeneigt gelegen (Hanglage). Die Tiefe des Grundstücks ist an der nördlichen Grundstücksgrenze ca. 20,40 m und an der südlichen Grundstücksgrenze ca. 23 m.

Denkbar ist hier ein freistehendes Einfamilienhaus. Lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit und dem Potenzial dieses Grundstücks inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Besonderheit:

Da das Grundstück außerhalb des Bebauungsplans liegt, richtet sich die Beurteilung der Bebaubarkeit nach den Vorgaben des § 34 BauGB und kann dementsprechend bebaut werden (Angleichung an die Gebäude in der bestehenden Umgebung). Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ein bis zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dach geprägt, und die Planung sollte diesem Stil ebenfalls folgen. Eine Bebaubarkeit kann verbindlich immer nur über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt in Hennef geklärt werden.

Erschließung:

Die öffentliche Erschließung durch die Kommune ist bereits erfolgt und Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom und Telkommunikationsleitungen sind bereits vorhanden. Auch die Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle sind in einer Trennkanalisation verlegt. Alle bisher angefallenen Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Da die erstmalige Erschließung noch nicht ganz abgeschlossen ist, können zukünftig noch weitere Kosten für einen eventuell anfallenden Endausbau der Strassendecke oder der Bürgersteige entstehen. Diesbezüglich ist es möglich, beim Fachbereich Tiefbau der Stadt Hennef eine Erschließungsauskunft bezüglich der noch zu zahlenden Erschließungsbeiträge zu beantragen.

Die öffentliche Erschließung endet an der Grundstücksgrenze. Auf den Käufer/ Bauherrn kommt zusätzlich noch die private/ innere Erschließung an das kommunale Versorgungsnetz hinzu. Dies betrifft den Bereich von der Grundstücksgrenze bis zum Haus und liegt vollständig in der Verantwortung des Käufers/ Bauherren.

ECKDATEN:

- Grundstück 304 m²

- ca. 14,4 m Straßenfront zur Raiffeisenstraße

- West bis Süd-West-Ausrichtung des rückwärtigen Gartens


- Das Grundstück ist von der Straßenseite aus zugänglich

Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Hennef ergab, dass keine Baulasten auf diesem Flurstück eingetragen sind. Im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises ist dieses Grundstück nicht als altlastverdächtige Fläche erfasst. Beide Auskünfte stammen aus Januar 2025.

Alle Maßangaben sind vor Ort zu prüfen und ohne Gewähr von Richtigkeit. Sie dienen lediglich der ungefähren Vorstellung des Ausmaßes der Grundstücksgröße.

 

Dieses sehr schöne Grundstück liegt sehr zentral aber dennoch ein wenig abseits der B8 in Hennef-Uckerath in der Raiffeisenstraße.

In unmittelbarer Umgebung (ca. 300 m entfernt) befinden sich Lebensmittelhändler, Discounter, ein Drogerie Markt, ein Ärztehaus mit Apotheke sowie eine Postannahmestelle. Eine Metzgerei, zwei Bäckereien und weitere Geschäfte und Cafés ergänzen das gute Nahversorgungsangebot.

Die grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität.

Die Bundesstraße 8 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung für den motorisierten Individualverkehr.

Uckerath ist ein zur Stadt Hennef gehörender Ortsteil. Der Uckerather ”Markt” mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café ist nach kurzem Fußweg erreicht.

 

Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.

Autobahnanschluß:

ca. 8 km (Fahrzeit ca. 10 Minuten) über die B8 zum Autobahnanschluss Hennef (A 560) von hier gelangt man unmittelbar zur A 3 und zur A 59.

Entfernung nach Köln Zentrum ca. 45 km; Entfernung nach Bonn ca. 24 - 29 km.

 

Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.

 

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé.

 

Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Bitte betreten Sie das Grundstück zunächst nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns.

Dieses Grundstück wird im Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Kaufpreis dient als Mindestgebot und muss überschritten werden, um im Verfahren berücksichtigt zu werden.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie und der Teilnahme am Bieterverfahren haben, senden Sie uns nach einer Besichtigung bitte Ihr schriftliches Gebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis Ihrer Bank.

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, das Grundstück an den Höchstbietenden zu verkaufen. Alle Gebote sind zunächst unverbindlich – sowohl für den Verkäufer als auch für den Interessenten.

Dieses Grundstück bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer geschlossenen Makleralleinauftrags an. Die Maklercourtage wird vom Verkäufer übernommen. Keine zusätzliche Provision für Käufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Aussagen des Verkäufers erstellt wurde !

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).