Kaufangebot

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und wurde in der Vergangenheit regelmäßig instandgehalten. Hier finden Sie viel Platz für die ganze Familie. Da das Haus in eine leichte Hanglage gebaut wurde, haben Sie die Möglichkeit im Souterrain ein sehr schönes Zimmer mit viel Tageslicht als Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer zu nutzen. Die Garage mit elektrischem Torantrieb hat eine Durchgangstüre zum Garten.

Das Haus verfügt im EG über ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 35 m²), eine Küche (ca. 10 m²), Windfang/Garderobe (ca. 6 m²) und ein Gäste-WC (ca. 2 m²). Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, hat eine Grundfläche von ca. 6 m² und ist in Richtung Nord-Westen ausgerichtet.

 

Aufteilung Obergeschoss:

Flur (ca. 5 m²), Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit praktischen Einbauschränken, Kinderzimmer 1 (ca. 10,25 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 10,25 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 7 m²)

 

Dachboden:

Der geräumige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit viele Dinge zu lagern. Den Zugang erhalten Sie über eine Dachbodeneinschubtreppe, welche in der Decke des 1. OG montiert ist.

 

Keller:

Im Keller befinden sich ausreichen Abstellmöglichkeiten sowie Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum.

Flur (ca. 3,64 m²), Hobbyraum/ Wohnen/ Schlafen (ca. 23 m²), Vorratsraum (ca. 8,60 m²), Hobbyraum (ca. 14,5 m²), Heizungsraum/ Waschküche (ca. 4,7 m²)

 

 

Stellplätze: Es sind ein Garagenstellplatz und zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage vorhanden.

 

Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt 449 m².

 

 

- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Parkettboden

- Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1.OG

- Gäste-WC im EG

- Einbauküche ist vorhanden

- im 1.OG Buche- Parkettboden im Flur und den beiden Kinderzimmern

- Vinylboden im Schlafzimmer

- Warmwasser zentral über die Heizung

- Fenster aus Merantiholz und mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

- Innengeschosstreppen massiv

- wärmegedämmte Rolladenkästen

- Außenmauerwerk massiv

- Fassade mit Klinker bzw. Kratzputz im UG

- Rolladen teilweise elektrisch

- erhöhter Einbruchsschutz bei vielen Fenstern und Türen

- Garage mit einem elektrischen Tor, welches 2017 neu eingebaut wurde

- weißer Außenanstrich im unteren Bereich des Hauses 2017 erneuert

- Eingangsbereich und Balkon im Jahr 2021 mit neuem Granitbelag belegt

 

 

Heizung:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu Gastherme (Gas-Brennwert-Wandgerät) mit 160 Liter Warmwasserspeicher (Bj. 2021), welche im Keller verbaut ist. Das Erdgeschoß und das 1. OG werden mit normalen Radiatoren beheizt. Der Keller (ausgenommen der Heizungsraum) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. 

Die Satellitenschüssel wird von beiden Doppelhaushälften gemeinsam genutzt. 

 

 

 

Dieses sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt nahe der Grundschule, ca. 15 Gehminuten (1km) zum Uckerather Zentrum entfernt.

Uckerath ist ein zur Stadt Hennef gehörender Ortsteil. Der Uckerather ”Markt” mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café ist nach kurzem Fußweg erreicht. Ebenso zwei Bushaltestellen. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs - Discounter und und Lebensmittelgeschäfte mit Öffnungszeiten bis 20:00 Uhr, sowie div. Einzelhändler, Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Frisör u.v.m. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind ebenfalls optimal. Regelmäßige Busverbindungen bestehen z.B. in die Innenstadt nach Bonn.

Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich nicht nur das nahe Siegtal mit seinen gut ausgebauten Radwanderwegen, sowie der vordere Westerwald mit seinen großen Waldgebieten und vor allem das Rheintal mit dem nahen Siebengebirge an.

Autobahnanschluß:

6 km (Fahrzeit ca. 6 Minuten)  über die B8 zum Autobahnanschluss Hennef (A 560); von hier gelangt man unmittelbar zur A 3 und zur A 59.

Entfernung nach Köln Zentrum ca. 45 km; Entfernung nach Bonn ca. 24 km bis 29 km.

Öffentl. Verkehrsanbindung:

Sehr gute Busverbindung nach Hennef. Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im Halb- Stundentakt kann man über Hennef, Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Adenauer-Airport Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.

 

 

 

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse und ein ausführliches Exposé.

 

Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

 

Bitte sehen Sie sich zunächst die Immobilie vorab von außen an und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns und wahren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter/ Eigentümer. Sollten Sie bereits positive Gespräche mit einer eventuell finanzierenden Bank geführt haben, zeigen wir Ihnen sehr gerne die Vorzüge dieses Objektes in einem individuellen Besichtigungstermin.

Das Haus wird mietfrei übergeben und ist ab sofort bezugsfrei.

Energieausweis: 

 

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 31.08.32

Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1990

Baujahr Anlagentechnik: 2021

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

     

Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden. 

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung.

 

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an DIETL - IMMOBILIEN. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (bei notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Die vom Verkäufer zahlende Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Notarkosten, Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

 

DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls unser Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB).

 

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Diese Doppelhaushälfte bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer/ der Verkäuferin geschlossenen Makleralleinauftrages an.

 

 

 

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Aussagen des Verkäufers erstellt wurde !

 

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !

 

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

Unsere Dienstleistung Ihnen gegenüber beginnt mit dem Versenden des Exposés per E-mail oder Post. Nach dem Fernabsatzgesetz entsteht dann schon ein Vertrag auf den Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben. Über diese Widerrufsrecht möchten wir Sie hiermit informieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Dann benötig wir Ihre Zustimmung.

Bei vollständiger Erfüllung unserer Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht und wir können Ihnen unsere Dienstleistung direkt anbieten und ein Exposé mit weiteren Informationen übersenden oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie auch unter:  

 

https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht/

 

 

 

 

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung