Mietangebot

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Bornheim-Brenig und eignet sich ideal für eine Einzelperson.

Eine Besonderheit der Wohnanlage sind die separaten Eingänge zu den einzelnen Wohnungen. Da das Gebäude in den Hang gebaut wurde, erfolgt der Zugang zu dieser Erdgeschosswohnung über eine Treppe auf das begrünte Dach. Von dort erreichen Sie den Wohnungseingang und genießen einen schönen Ausblick. Vor der Eingangstür auf der Nordseite des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Sitzgelegenheit aufzustellen.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:

- Ein Schlafzimmer

- Ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich

- Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

- Einen Flur mit kleiner Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss

- Eine ca. 2,2 m² große Südloggia

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht und eingebaut werden.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

Bezug: ab 01.11.2026 oder nach Vereinbarung

Haustierhaltung ist nur nach vorheriger Absprache möglich. Die Haltung von Hunden und Katzen ist aufgrund der Hausordnung und mit Rücksicht auf die Nachbarschaft nicht erwünscht.

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Ausstattung

- Vinylboden im Wohnbereich und Laminatboden im Schlafzimmer

- Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

- Separates Kellerabteil im Untergeschoss mit ca. 5 m² Fläche

- Separate Verbrauchserfassung für Warm- und Kaltwasser durch wohnungseigene Wasserzähler

- Außenliegende Beschattungselemente (z. B. Rollläden) sind derzeit nicht vorhanden

Lage

Ruhige Hanglage mit bestem Ausblick - umgeben von einem großem Garten. Die Entfernung zum Bäcker und Lebensmittelladen beträgt ca. 200 m. Bornheim Brenig bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.

Autobahnanschluß:

Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 7 km zur AS Bornheim der A 555. 

Sonstiges

Interesse geweckt? So geht es weiter:

Wir bitten Sie, die nachfolgenden Hinweise zu beachten, und bedanken uns herzlich für Ihr Verständnis.

Hinweis zur Haustierhaltung:

Die Haltung von Haustieren ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen. Aus Rücksicht auf die Hausgemeinschaft und die unmittelbare Nachbarschaft wird eine Vermietung ohne Hunde und Katzen bevorzugt. Über entsprechende Anfragen wird unter Berücksichtigung der jeweiligen Umstände im Einzelfall entschieden.

Ihre Anfrage und der weitere Ablauf:

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit detaillierten Grundrissen und weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten und bei Bedarf persönlich mit Ihnen Kontakt aufnehmen können, bitten wir Sie um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse sowie möglichst auch Ihrer aktuellen Wohnanschrift und Telefonnummer.

Senden Sie uns Ihre Anfrage gerne direkt über das jeweilige Immobilienportal oder per E-Mail. Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und hilft uns, gezielt auf Ihr Anliegen einzugehen.

Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einem Link zu unserer Kundenplattform Propstack. Nach Ihrer Registrierung stehen Ihnen dort die Objektadresse, Fotos sowie weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Nach Sichtung der eingegangenen Anfragen setzen wir uns zur Abstimmung möglicher Besichtigungstermine mit den jeweiligen Interessenten in Verbindung. Aufgrund der hohen Anzahl eingehender Anfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nicht jede Anfrage individuell beantworten können. Von telefonischen Rückfragen bitten wir daher abzusehen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Abstimmung und Terminvereinbarung über unser Büro. Wir bitten Sie, das Anwesen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zu betreten.

Kaltmiete: 600 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 179 Euro zzgl. Haushaltsstrom

Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz im Außenbereich oder 35,00 Euro für einen Garagenstellplatz

600 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 179 Euro NK = 779 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Kaution: Die Kautionshöhe beträgt 1.800 Euro (entspricht 3 Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Wesentlicher Energieträger: Gas - H

Baujahr des Hauses: 1995

Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Haftungsausschluß:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen!