Mietangebot

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1850 errichtete und denkmalgeschützte Nebengebäude eines barocken Anwesens bietet im 1.OG diese sehr geschmackvoll ausgestattete und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und zusätzlicher Galerie. Die liebevoll angelegten Außenanlagen sowie die außergewöhnliche Ausstattung der Wohnung schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit zahlreichen historischen Details. Leben und Wohnen in gediegenem Ambiente umgeben von viel Grün, mitten in einem traumhaften Park - hier kann man sich wirklich wohlfühlen.

Zu den sehr schön geschnittenen Räumlichkeiten der Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein Wohnzimmer mit offener Küche und eine große Empore/Galerie, welche teilweise auch als Abstellfläche genutzt werden könnte.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem ca. 5,00 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang: Dieser gemütliche Außenbereich hat das Potenzial, Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden.

Die Böden in den Wohnräumen der Wohnung sind mit einem pflegeleichten Vinylbelag in rustikaler Eichenoptik ausgestattet und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Ein separater Kellerraum steht leider nicht zur Verfügung, da das Gebäude nicht unterkellert ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 kernsaniert.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Die vorhandene Einbauküche kann in Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden (nicht Bestandteil des Mietvertrags).

Ausstattung

- hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- geschmackvoller Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- separates innenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich
- Beheizung über klassische Heizkörper (Radiatoren)
- separater Wärmemengenzähler für jede Wohnung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- sichtbares Holzbalkenwerk mit historischem Charme
- teilweise sichtbares Klinkermauerwerk
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung und tollem Ausblick

Ein besonderes Plus ist die hinter dem Nebengebäude gelegene, großzügige Grünfläche. Die oberhalb der Balkone befindliche Wiese ist den Bewohnern des Hauses zur Nutzung vorbehalten und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Ob mit einer Sitzgruppe, einer Liege oder einfach zum Genießen der idyllischen Parkanlage – hier lässt sich die außergewöhnliche Wohnlage inmitten des Grüns in vollen Zügen erleben.

Lage

Das unter Denkmalschutz stehende historische Anwesen befindet sich in Bornheim-Brenig, ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Hier geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick in bester Hanglage umgeben von einem parkähnlichen Grundstück.

Bornheim bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.

Autobahnanschluß:
Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 6,5 km zur AS Bornheim der A 555 (ca. 7 Minuten Fahrzeit).

Sonstiges

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé. Damit wir Ihnen alle Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen und offene Fragen beantworten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive E-Mail-Adresse, aktueller Wohnanschrift und Telefonnummer.

Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht es, zeitnah und gezielt auf Sie einzugehen. Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen bitten wir jedoch um Verständnis, dass es zu einer verzögerten Rückmeldung kommen kann, wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können und daher von telefonischen Anrufen absehen.

Senden Sie uns einfach eine Anfrage entweder direkt per E-Mail oder über Ihr genutztes Immobilienportal und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform Propstack. Einen Link zu unserer Kundenplattform Propstack erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse, Fotos und Informationen zur Immobilie erhalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes nach Absprache vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns.

Bezug: ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1.040 Euro zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 284 Euro zzgl. Haushaltsstrom
Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz

1.040 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 284 Euro NK = 1.324 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Mietvertrag:
Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Kaution:
Die Kautionshöhe beträgt 2.600 Euro (entspricht zwei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).

Hinweis: Im Wohn-/Essbereich sind derzeit optische Beeinträchtigungen an einer Wand vorhanden. Der Eigentümer wird diese vor Einzug eines neuen Mieters fachgerecht beseitigen und die betroffene Wand instand setzen lassen. Die Außenwände des denkmalgeschützten Gebäudes weisen bauartbedingt eine geringere Wärmedämmung auf als moderne Gebäude. Um auch in den Wintermonaten ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten und einer möglichen Kondensatbildung an kühleren Wandoberflächen vorzubeugen, wird eine ausreichende Beheizung der Räume sowie regelmäßige Stoßlüftung empfohlen.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Zwischenvermietung und Irrtümer vorbehalten.