Mietangebot

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Südbalkon und kleiner Nordost-Loggia befindet sich in der ersten Etage einer außergewöhnlichen Wohnanlage in Bornheim-Brenig und eignet sich ideal für 2 bis 3 Personen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über die Treppe an der Ostseite des Gebäudes, die direkt zur Eingangstür führt. Diese befindet sich im Bereich der Küche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen ansprechenden mediterranen Fliesenboden in der Küche sowie einen kleinen Balkon auf der Südseite des Hauses.

Aufteilung:

Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit integrierter Essecke, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der ca. 3,4 m² große Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur kleinen, ca. 2,4 m² großen Loggia auf der Nordostseite des Hauses.

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil rundet das Platzangebot der Wohnung ab

Bezug: ab 1.8.2026

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Die vorhandene Einbauküche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.

Ausstattung

- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Parkett-, Dielen-, Laminat- bzw. Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss mit ca. 5 m² Fläche
- Separate Verbrauchserfassung für Warm- und Kaltwasser durch wohnungseigene Wasserzähler
- Außenliegende Beschattungselemente (z. B. Rollläden) sind derzeit nicht vorhanden

Lage

Ruhige Hanglage mit bestem Ausblick - umgeben von einem großem Garten. Die Entfernung zum Bäcker und Lebensmittelladen beträgt ca. 200 m. Bornheim Brenig bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.

Autobahnanschluß:

Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 7 km zur AS Bornheim der A 555. 

Sonstiges

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé. Damit wir Ihnen alle Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen und offene Fragen beantworten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive E-Mail-Adresse, aktueller Wohnanschrift und Telefonnummer.

Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht es, zeitnah und gezielt auf Sie einzugehen. Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen bitten wir jedoch um Verständnis, dass es zu einer verzögerten Rückmeldung kommen kann, wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können und daher von telefonischen Anrufen absehen.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes gerne vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns.

Kaltmiete: 780 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 274 Euro zzgl. Haushaltsstrom

Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz

780 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 274 Euro NK = 1.054 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

Kaution: Die Kautionshöhe beträgt 1.950 Euro (entspricht 2,5 Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1995
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Haftungsausschluß:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen!