Mietangebot

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Terrasse befindet sich im mittleren Bereich einer am Hang gelegenen Wohnanlage in Bornheim-Brenig.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang. Der Eingang dieser Wohnung liegt auf der Nordseite des Hauses und ist über einen Laubengang mit separater Treppe erreichbar. Von hier aus bietet sich ein besonders schöner Ausblick.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihre offene, moderne Architektur mit galerieartiger Aufteilung über zwei Ebenen sowie zahlreiche Fensterflächen. Sie eignet sich ideal für bis zu drei Personen und bietet ein angenehmes, wohnliches Ambiente.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich mit Küche (ca. 7 m²), ein kleiner Flur (ca. 1 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 10 m²), das Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 16 m²) sowie das innenliegende Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe zur offenen Galerie auf der zweiten Wohnebene (ca. 15 m²). Diese besticht durch sichtbares Holzbalkenwerk und Dachflächenfenster, die teilweise zu öffnen sind und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier sind zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Eine Einbauküche sowie eine außenliegende Beschattung (z. B. Rollläden) sind derzeit nicht vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnräume sind derzeit mit Buchenparkett ausgestattet; auf der Galerie befindet sich Laminat. Im Zuge der Neuvermietung ist eine teilweise Erneuerung der Bodenbeläge möglich, beispielsweise durch einen pflegeleichten Vinylboden in rustikaler Eichenoptik.

Die beiden Ebenen der Wohnung sind über eine moderne, massive Holztreppe miteinander verbunden.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich auf der Galerie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.

Ein Abstellraum bzw. Kellerabteil im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 5 m² ist vorhanden.

Separate, der Wohnung zugeordnete Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser sind installiert.

Lage

Ruhige Hanglage in Bornheim Brenig mit bestem Ausblick - umgeben von einem großem Garten. Die Entfernung zum Bäcker und Lebensmittelladen beträgt ca. 200 m. Bornheim Brenig bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.

Autobahnanschluß:

Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 7 km zur AS Bornheim der A 555. 

Sonstiges

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé. Damit wir Ihnen alle Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen und offene Fragen beantworten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive E-Mail-Adresse, aktueller Wohnanschrift und Telefonnummer.

Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht es, zeitnah und gezielt auf Sie einzugehen. Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen bitten wir jedoch um Verständnis, dass es zu einer verzögerten Rückmeldung kommen kann, wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können und daher von telefonischen Anrufen absehen.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes gerne vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns.

Einige Fotos stammen aus vorherigen Vermietungen und dienen als Beispielaufnahmen, da die Wohnung derzeit größtenteils leergeräumt wird.

Kaltmiete: 650 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 252 Euro zzgl. Haushaltsstrom

Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz

650 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 252 Euro NK = 902 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 1,5 %.

Kaution: Die Kautionshöhe beträgt 1.950 Euro (entspricht drei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr des Hauses: 1995

Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen!