Mietangebot

Bornheim-Brenig: SCHÖNE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA
IN RUHIGER BESTLAGE, ca. 87 m² Wfl.

VERMIETET

Objektnummer: 9343 - WE7
Ort: 53332 Bornheim Brenig
Wohnfläche: ca. 87 m²  
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bad: Wannenbad ohne Fenster
Kaltmiete: 780 Euro
Nebenkosten: 304 Euro
Warmmiete: 1.084 Euro
Kaution: 1.560 Euro
Stellplatzanzahl: 1
Baujahr: 1995
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Fahrstuhl: kein Fahrstuhl
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Etagenzahl: 3,00
Balkon: Süd-Loggia
unterkellert: Abstellraum im Untergeschoss
DSL: ja
Sat TV: ja
verfügbar ab : 01.04.2026
Energieverbrauchs-kennwert : 91 kWh/(m² *a) Energieverbrauch für WW ist enthalten

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3 Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Süd-Loggia und kleinem Gartenbereich liegt im mittleren Teil, der in Bornheim Brenig, am Hang liegenden Wohnanlage.

Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang. Bei dieser Wohnung ist der Eingang über ein Gründach mit sehr schönem Ausblick erreichbar. Auch vor der Eingangstüre (Nordseite des Hauses) haben Sie die Möglichkeit eine Sitzgelegenheit zu stellen.
 
Durch die offene und moderne Bauweise (Aufteilung über 2 Ebenen) dieser hellen und mit vielen Fenstern versehenen Wohnung eignet sie sich für bis zu 3 Personen. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen!
 
In der ersten Wohnebene befinden sich die Küche inkl. Eingangsbereich, eine kleine Abstellkammer unter der Treppe ins OG, das Wohnzimmer mit Süd-Loggia und Treppe, die in den kleinen Gartenbereich hinunter führt.

Ebenfalls vorhanden: ein Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
 
In der 2. Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit sehr großzügiger Fensteranlage) und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
 
Bezug: ab 1.4.2026
 
Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.

Küche:
Die sehr schöne und hochwertige Einbauküche kann nach Absprache von den Vormietern übernommen werden (nicht Bestandteil des Mietvertrags).

Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 1,5 %.

Eine außenliegende Beschattung (z. B. Rollläden) ist aktuell nicht vorhanden.

Hinweis: Obwohl die Wohnung gemäß den Architektenplänen dem Erdgeschoss zugeordnet ist, ist sie nur über eine Treppe zugänglich.
 
 
Ausstattung
 
Die Oberböden der Zimmer bestehen aus einem pflegeleichten Vinylboden in rustikaler Eichenoptik.
 
Die beiden Ebenen der Wohnung werden durch eine massive, mit Buche-Stufen belegte Treppe verbunden.
 
Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich auf der unteren Ebene im Bereich der Küche und sind durch einen Einbauschrank verdeckt.
 
Heizung: Gaszentralheizung mit normalen Radiatoren. Warmwasser wird über die Gasheizung erzeugt.
 
Ein Abstellraum/Kellerabteil im Untergeschoß ist vorhanden (ca. 5 m²). 

Eigene, der Wohnung zugehörige Wasseruhren für Warmwasser und Kaltwasser sind vorhanden.
 
 
Lage
 
Ruhige Hanglage in Bornheim Brenig mit bestem Ausblick - umgeben von einem großem Garten. Die Entfernung zum Bäcker und Lebensmittelladen beträgt ca. 200 m. Bornheim Brenig bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.
 
Autobahnanschluß:
Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 7 km zur AS Bornheim der A 555. 
 
 
Sonstiges
 
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse die detaillierten Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé. Damit wir Ihnen alle Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen und offene Fragen beantworten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive E-Mail-Adresse, aktueller Wohnanschrift und Telefonnummer.

Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht es, zeitnah und gezielt auf Sie einzugehen. Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen bitten wir jedoch um Verständnis, dass es zu einer verzögerten Rückmeldung kommen kann, wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten können und daher von telefonischen Anrufen absehen.

Senden Sie uns Ihre Anfrage entweder direkt per E-Mail oder sehr gerne auch über das von Ihnen genutzte Immobilienportal. Anschließend erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit einem Link zu unserer Kundenplattform Propstack, über die Sie das Exposé einsehen und auf weitere Fotos, Informationen und Details zur Immobilie zugreifen können.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes gerne vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns.

Bezug: ab 01.04.2026 oder nach Vereinbarung

Kaltmiete: 780 Euro zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 304 Euro zzgl. Haushaltsstrom
Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz

780 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 304 Euro NK = 1.084 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Kaution: Die Kautionshöhe beträgt 1.560 Euro (entspricht zwei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).
 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1995
Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: C
 
 
Haftungsausschluß:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen!