Mietangebot

HENNEF UCKERATH: BARRIEREFREIE 3 ZIMMER-WOHNUNG IN BESTLAGE MIT BALKON UND 
TIEFGARAGENSTELLPLATZ, ca. 95 m² WFL.

NEU

Objektnummer: 9340
Ort: 53773 Hennef Uckerath
Objektart: Wohnung
Baujahr: 2017
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Etagenanzahl: 2
Etage: 1. OG
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Arbeitszimmer: 1
Gäste-WC: 1
Anzahl Badezimmer: 1 (mit Dusche & Fenster)
Wohnfläche: ca. 95 m²  
Balkon: ja (ca. 16,5 m²)
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Kaltmiete: 990 EUR
Nebenkosten: ca. 350 EUR zzgl. Strom
TG-Stellplatz: 50 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Kaution: 2.200 EUR
Keller : ja
Personenaufzug : ja
Barrierefrei : ja
Abstellraum : ja
Sat TV: ja
Kabelanschluss: nein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Einbauküche: ohne
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 8 Minuten
verfügbar ab: ab 1.01.2026
     

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Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG in Hennef-Uckerath mit großem Balkonbereich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2017) mit fünf Parteien.

Der ins Treppenhaus integrierte Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu allen Etagen, bis in die Tiefgarage.

Mit einer großen Fensterfront, Laminat- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an die zeitgemäße Wohnqualität.

Die barrierefreie Wohnung mit drei Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche wird neusten Wohnstandards mehr als gerecht.

In der Wohnung ist durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein behagliches Wohnklima gesorgt. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und das Arbeitszimmer (ca. 13 m²) sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die angenehme Lichtsituation im Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) wird durch ein großes Panoramafenster mit Rollläden erzeugt. Über den Flur (ca. 6,4 m²) haben Sie Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,3 m²) und dem Abstellraum (ca. 2,3 m²).

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sehr schönen Balkon (ca. 16,5 m²) mit Süd- bis Südwestausrichtung.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem eine schnelle Internetleitung (100 Mbit/s sind je nach Anbieter möglich) und eine sternförmige Lan-Kabelverteilung in der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Es besteht die Möglichkeit vorhandene E-Autos über eine Wallbox, welche im Innenhof verbaut ist, zu laden.

Haustierhaltung nur nach Absprache, Hunde und Katzen sind aufgrund der Hausordnung und Rücksicht auf die Nachbarn in dieser Wohnung nicht erwünscht.
 

Ausstattung

- großzügiges Bad mit Rainshower-Dusche und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Laminatböden im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
- moderne, großformatige Fliesen in den restlichen Räumen der Wohnung
- großzügiger Balkon zur Südseite
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrische Rolläden
- Videosprechanlage
- Sat-TV
- große Gemeinschafts-Waschküche im Keller mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
 
 
Lage
 
Das Objekt liegt zentral in Hennef-Uckerath.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelhändler, Discounter, ein Drogerie Markt, eine Apotheke sowie eine Postannahmestelle. Eine Metzgerei, zwei Bäckereien und weitere Geschäfte und Cafés ergänzen das gute Nahversorgungsangebot.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität.

Die Bundesstraße 8 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung für den motorisierten Individualverkehr.
 
 
Sonstiges
 
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
 
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. Bitte achten Sie darauf, dass Sie uns Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer übermitteln. 

Gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen. 


Kaltmiete: 990 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 350 Euro inkl. Heizkosten zzgl. Haushaltsstrom

990 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 350 Euro NK = 1.340 Euro zzgl. Strom zzgl. TG-Stellplatz

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro pro Monat angemietet werden.


Alle Angaben zu den Verbrauchsnebenkosten sind Circa-Angaben und können je nach eigenem Verbrauch und Verhalten stark variieren.

Kaution: 2.200 Euro


In der Küche ist es möglich eine Umluft- Dunstabzugshaube zu installieren.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Küche kann NICHT vom Vormieter übernommen werden.

Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas


Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden.


Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!