Mietangebot

BORNHEIM: EXKLUSIVE 4,5-ZIMMERWOHNUNG IN HISTORISCHEM AMBIENTE
ca. 94 m² Wfl.

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Objektnummer: 9339
Ort: 53332 Bornheim
Wohnfläche: ca. 94 m²  
Objektart: Wohnung im 1.OG + DG
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: mit Wanne und Dusche
Gäste-WC: ja
Kaltmiete: 980 EUR
Nebenkosten: 329 EUR
Warmmiete: 1.309 EUR
Kaution: 1.960 EUR
Barrierefrei: nein
Baujahr: 1850
Sanierungsjahr: 2017
Zustand: kernsaniert
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Stellplatzmiete: 17,50 EUR
Stellplatzanzahl: 1 - 2
Balkon: ja (Süd-West Ausrichtung)
Abstellfläche in Wohnung: ja
DSL: ja
Sat TV : ja
unterkellert: nein
verfügbar ab: ab 1.10.2025 oder nach Vereinbarung
Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützt

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1850 errichtete und denkmalgeschützte Nebengebäude eines barocken Anwesens bietet im 1.OG diese sehr geschmackvoll ausgestattete und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und zusätzlicher Empore. Die liebevoll angelegten Außenanlagen sowie die außergewöhnliche Ausstattung der Wohnung schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit zahlreichen historischen Details. Leben und Wohnen in gediegenem Ambiente umgeben von viel Grün, mitten in einem traumhaften Park - hier kann man sich wirklich wohlfühlen.

Zu den sehr schön geschnittenen Räumlichkeiten der Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit offener Küche und eine große Empore/Galerie, welche teilweise auch als Abstellfläche genutzt werden könnte.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem ca. 5 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang: Dieser gemütliche Außenbereich hat das Potenzial, Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden.

Die Böden in den Wohnräumen der Wohnung sind mit einem pflegeleichten Vinylbelag in rustikaler Eichenoptik ausgestattet und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Ein separater Kellerraum steht leider nicht zur Verfügung, da das Gebäude nicht unterkellert ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 kernsaniert.
 
 
Ausstattung
 
- hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- geschmackvoller Fliesenboden im Bad und dem Gäste-WC
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster 
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- separates innenliegendes Gäste-WC
- grosszügig und offen geschnittener Wohn-Koch-Essbereich
- normale Radiatoren
- separater Wärmemengenzähler für jede Wohnung
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- sichtbares Holzbalkenwerk 
- teilweise sichtbares Klinkermauerwerk
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung und tollem Ausblick
 
 
Lage
 
Das unter Denkmalschutz stehende historische Anwesen befindet sich in Bornheim, ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Hier geniessen Sie einen wunderschönen Ausblick in bester Hanglage umgeben von einem parkähnlichen Grundstück.

Bornheim bietet in unmittelbarer Nähe als Naherholungsgebiet den Naturpark Kottenforst-Ville. Hier erwarten Sie u.a. die Golfanlage Römerhof in einer Freizeit-Oase: 100 Hektar himmlisch ruhiges Golfparadies inmitten Feld, Wald und Obstwiesen.

Autobahnanschluß:
Ca. 8 km zur AS Swisttal-Heimerzheim der A 61 und ca. 6,5 km zur AS Bornheim der A 555 (ca. 7 Minuten Fahrzeit).
 
 
Sonstiges
 
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. 

Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir aufkommende Fragen und weitere Details zum Objekt besprechen können. 

Sehr gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. 


Bezug: ab 01.10.2025 oder nach Vereinbarung

Kaltmiete: 980 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 329 Euro zzgl. Haushaltsstrom

Stellplatzmiete: 17,50 Euro pro Stellplatz

980 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 329 Euro NK = 1.309 Euro zzgl. Strom zzgl. Stellplatz

Mietvertrag: Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.


Kaution:
Die Kautionshöhe beträgt 1.960 Euro (entspricht zwei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB).

Haustiere:
Kleintiere sind erlaubt. Hunde sind nicht gestattet, andere Haustiere nur nach Absprache.


Küche:
Die sehr schöne und hochwertige Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden (nicht Bestandteil des Mietvertrags).


Haftungsausschluß:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Zwischenvermietung und Irrtümer vorbehalten.