Mietangebot

HENNEF UCKERATH: BARRIEREFREIE 3 ZIMMER-EG-WOHNUNG IN BESTLAGE MIT TERRASSE UND 
TIEFGARAGENSTELLPLATZ, ca. 95 m² WFL.

VERMIETET

Objektnummer: 9329
Ort: 53773 Hennef Uckerath
Objektart: Wohnung
Baujahr: 2017
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Etagenanzahl: 2
Etage: EG
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Arbeitszimmer: 1
Gäste-WC: 1
Anzahl Badezimmer: 1 (mit Dusche & Fenster)
Wohnfläche: ca. 95 m²  
Terrasse: ja (ca. 22 m²)
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Kaltmiete: 950 EUR
Nebenkosten: ca. 350 EUR zzgl. Strom
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Kaution: 1.900 EUR
Keller : ja
Personenaufzug : ja
Barrierefrei : ja
Abstellraum : ja
Sat TV: ja
Kabelanschluss: nein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Einbauküche: nicht vorhanden
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 8 Minuten
verfügbar ab: ab 1.06.2024
     

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoß in Hennef-Uckerath mit großer Terrasse in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2017) mit fünf Parteien.

Der ins Treppenhaus integrierte Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu allen Etagen, bis in die Tiefgarage.

Mit einer großen Fensterfront, Laminat- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an die zeitgemäße Wohnqualität.

Die barrierefreie Wohnung mit drei Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche wird neusten Wohnstandards mehr als gerecht.

In der Wohnung ist durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein behagliches Wohnklima gesorgt. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und das Arbeitszimmer (ca. 13 m²) sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die angenehme Lichtsituation im Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) wird durch ein großes Panoramafenster mit Rollläden erzeugt. Über den Flur (ca. 6,4 m²) haben Sie Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,3 m²) und dem Abstellraum (ca. 2,3 m²).

Vom Wohnzimmer mit offener Küche gelangt man auf die Terrasse (ca. 22 m²) mit Süd- bis Südwestausrichtung und angrenzenden kleinen Garten.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem eine schnelle Internetleitung (100 Mbit/s sind je nach Anbieter möglich) und eine sternförmige Lan-Kabelverteilung in der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoß sowie ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Es besteht die Möglichkeit vorhandene E-Autos über eine Wallbox, welche im Innenhof verbaut ist, zu laden.
 

Ausstattung

- großzügiges Bad mit Rainshower-Dusche und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Laminatböden im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
- moderne, großformatige Fliesen in den restlichen Räumen der Wohnung
- großzügige Terrasse zur Südseite
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrische Rolläden
- Videosprechanlage
- Sat-TV
- große Gemeinschafts-Waschküche im Keller mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
 
 
Lage
 
Das Objekt liegt zentral in Hennef-Uckerath.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelhändler, Discounter, ein Drogerie Markt, eine Apotheke sowie eine Postannahmestelle. Eine Metzgerei, zwei Bäckereien und weitere Geschäfte und Cafés ergänzen das gute Nahversorgungsangebot.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Das Nachtbus-Netz sorgt bis in den frühen Morgen für Mobilität.

Die Bundesstraße 8 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung für den motorisierten Individualverkehr.
 
 
Sonstiges
 
Kaltmiete: 950 Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: ca. 350 Euro inkl. Heizkosten zzgl. Haushaltsstrom

950 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 350 Euro NK = 1.300 Euro zzgl. Strom

Alle Angaben zu den Verbrauchsnebenkosten sind Circa-Angaben und können je nach eigenem Verbrauch und Verhalten stark variieren.

Kaution: 1.900 Euro

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro pro Monat angemietet werden.

Eine Küche ist nicht vorhanden und muß von den Mietern selbst verbaut werden. In der Küche ist es möglich eine Umluft- Dunstabzugshaube zu installieren.


Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Haustiere: nur nach Absprache


Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas


Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden.


Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!
 
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