Mietangebot

HENNEF LICHTENBERG: TOP DHH MIT GARTEN, TERRASSE UND SUPER AUSBLICK
ca. 151 m² WFL., GARAGE

VERMIETET

Objektnummer: 
 9301
Adresse:  
 53773 Hennef - Lichtenberg
Wohnfläche: 
 ca. 151,00 m²  
Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
3 - 4
Badezimmer: 
1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Dusche
Kaltmiete:  
1.150,00 EUR
Nebenkosten: 
   220,00 EUR
Warmmiete: 
1.370,00 EUR
Kaution: 
2.300 Euro
verfügbar ab: 
15.06.2018
Baujahr: 
2005
Zustand: 
gepflegt
Etagenzahl: 
2
Heizungsart: 
Gas-Zentralheizung
Stellplatzart: 
Garage und im Freien
Stellplatzanzahl: 
1 - 2
DSL: 
ja
Sat TV: 
ja
Terrasse/ Garten: 
Nord / Nordwestausrichtung
unterkellert: 
nein
Haustiere: 
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße: 
ca. 377 m²  
Energieverbrauchs-kennwert :  
 121 kWh/(m² *a) Energieverbrauch für WW ist enthalten


Objektbeschreibung

Die zu vermietende Doppelhaushälfte ohne Keller befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 53773 Hennef-Lichtenberg. Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Dachstudio, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung.
Im Abstellraum hinter der Garage befinden sich ausreichen Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung:

Erdgeschoß mit grosszügigem Flur, Abstellraum unter der Treppe, Duschbad mit WC, Küche mit sep. Abstellraum, Wohnzimmer und Terrasse mit Garten

1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur

DG: grosszügiges Studio mit separatem Raum für die Heizung

Wohnfläche: ca. 151 m² (ohne Terrasse)
Nutzfläche: ca. 26 m²
Grundstücksgröße: ca. 377 m²

Bezug: frei ab 15.06.2018 oder nach Vereinbarung

Haustiere: nur nach Absprache

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.


Lage:

Adresse: 53773 Hennef Lichtenberg - Oberdorf 27a

Diese sehr schöne Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Wohngegend in 53773 Hennef im Ortsteil Lichtenberg, ca. 3,5 km entfernt vom Uckerather "Markt" mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café.

Gut zu Fuß zu erreichen sind die Bushaltestellen an der Westerwaldstraße. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs - Discounter und und Lebensmittelgeschäfte mit Öffnungszeiten bis 20:00 Uhr, sowie div. Einzelhändler, Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Orthopädiefachgeschäft, Frisör und zahlreiche Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden.

Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich nicht nur das nahe Siegtal mit seinen gut ausgebauten Radwanderwegen, sowie der vordere Westerwald mit seinen großen Waldgebieten und vor allem das Rheintal mit dem nahen Siebengebirge an.

Autobahnanschluß:

Das Autobahnende Hennef ist ca. 5 km entfernt. Von hier aus hat man die
Möglichkeit über die A 560 auf die A 3 zu gelangen. Die Entfernung nach Köln
beträgt ca. 40 km, nach Bonn über die A 560 ca. 25 km.

Öffentl. Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an
den ICE-Bahnhof Siegburg. Vom Bahnhof Siegburg besteht eine Anbindung nach
Bonn mit der Straßenbahn.


Ausstattung:

Die Oberböden der Küche und Wohn- und Schlafzimmer im 1.OG sind aus Fliesenboden. Im Flur und den Badezimmern wurde Granitboden verlegt.

Heizung: moderne Gaszentralheizung (separater Warmwasserspeicher) mit Fussbodenheizung und normalen Radiatoren im Dachgeschoss. Warmwasser wird über die Gasheizung erzeugt.


- großes Badezimmer mit Wanne im 1.OG
- separates Duschbad mit WC im EG
- Küche mit sep. Abstellraum
- Böden: Granit, Fliesen, Laminat im DG
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung 
- Sat TV
- Garage + Stellplatz vor der Garage (im Mietpreis enthalten)
- großer Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine (ca. 26 m²) hinter der Garage
- Garten mit sehr schönem Fernblick
- Heizung: moderne Gaszentralheizung in Abstellraum im DG
- Fussbodenheizung (außer im DG)
- elektrische Aussenrolläden im ganzen Haus (außer Dachgeschoß)
- Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss


Sonstige Angaben:

Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. 

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. 

Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer. Gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.
 

Kaltmiete: 1.150 Euro zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 220 Euro zzgl. Haushaltsstrom

1.150 Euro Kaltmiete zzgl. ca. 220 Euro NK = 1.370 Euro zzgl. Strom

Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.


Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 2005
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde !
Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen !