Kaufangebot

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Grundstück hat eine Fläche von 277 m². Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ortsrandlage direkt am Feld, die Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit West-Südwest-Ausrichtung ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 30,5 m²), eine geräumige Wohnküche (ca. 18,81 m²), eine Diele sowie ein Gäste-WC (ca. 1,63 m²) zur Verfügung. Die offene und funktionale Raumaufteilung schafft ein einladendes Wohnkonzept. Besonders flexibel zeigt sich die Wohnküche: Durch das Einziehen einer Wand kann hier bei Bedarf ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer entstehen; die dafür notwendige zweite Tür ist bereits vorhanden.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Über den Flur mit Parkettboden gelangt man zu allen Zimmern. Das Elternschlafzimmer (ca. 18,23 m²) ist mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Die beiden Kinderzimmer (ca. 12,76 m² und 12,73 m²) verfügen über Parkettboden und lassen sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer (ca. 6,8 m²) ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank.

Das Dachstudio in der zweiten Etage (ca. 29 m²) bietet einen vielseitig nutzbaren, lichtdurchfluteten Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Die offene Raumgestaltung sowie die charmanten Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein wohnliches, zugleich individuelles Ambiente. Dank seiner Größe eignet es sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafbereich. Ebenso ist eine Nutzung als separater Bereich für Gäste oder Familienmitglieder gut vorstellbar.

Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung: Kellerraum 1 (ca. 39,12 m²) als Hobby-, Fitness- oder Partyraum und Kellerraum 2 (ca. 22,6 m²) als Abstell- oder Vorratsraum. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Abwasser des Kellers wird über einen Pumpensumpf auf das Kanalniveau gehoben.

Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

 

 

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und die praktisch durchdachte Ausstattung. Der Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Flur und in den Kinderzimmern, das Laminat im Elternschlafzimmer sowie der Parkettboden im Dachstudio unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet. Rollläden sind an der Mehrzahl der Fenster vorhanden.

Die Innengeschosstreppen sind aus Holz und Stahl gefertigt. Die Außenwände des Wohnhauses bestehen aus einem zweischaligen massiven Mauerwerk mit 17,5 cm starken tragenden Wänden aus Bimsbeton oder Kalksandstein, einer 12 cm Kerndämmung aus imprägnierten Mineralfaserdämmplatten sowie einer 10 cm starken Verblendsteinfassade. Teilweise ist an der Vorderseite eine Holzverkleidung auf Unterlattung angebracht, ebenfalls mit 12 cm Kerndämmung, die den Baukörper optisch auflockert und für zusätzliche Wärmedämmung sorgt.

Die Decken im Keller, Erd- und Obergeschoss sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Die erdangrenzenden Kellerwände bestehen aus Beton, sind außenseitig gegen Feuchtigkeit isoliert und zusätzlich durch eine Noppenbahn bzw. Drainplatten geschützt.

Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2018), installiert im Dachstudio. Das Erdgeschoss und das 1. OG werden über normale Radiatoren beheizt, der Keller ist unbeheizt.

Zur Immobilie gehört eine Stahlbeton-Fertiggarage mit einem Außenmaß von ca. 5,60 m × 2,98 m, ausgestattet mit einem verzinkten Stahlschwingtor und Durchgangstür zum Garten. Direkt an der Haustür sowie der Garage befindet sich eine Holz-Pergola mit Sparrenkonstruktion, die künftig teilweise mit Kletterpflanzen begrünt werden könnte und unter anderem der Beschattung dienen könnte.

 

 

 

Das Haus befindet sich im Irlenweg im Hennefer Ortsteil Weldergoven, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Weldergoven gehört zur Stadt Hennef und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung:

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Lebensmittelmärkte sowie Fachmärkte sind in ca. 12 Gehminuten (rund 900 m) erreichbar.

Kinderbetreuung & Schulen:

Direkt im Ortsteil Weldergoven befindet sich eine Kindertageseinrichtung bzw. ein Kindergarten, sodass eine wohnortnahe Betreuung gewährleistet ist. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Hennef zahlreiche weitere Kindergärten und Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Siegtal ist fußläufig ca. 800 m entfernt und in etwa 11 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt-, Real- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls in Hennef und sind gut erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

Eine sehr gute Busanbindung besteht u. a. in die Hennefer Innenstadt sowie nach Bonn. Darüber hinaus ist Hennef an die S-Bahn- und Regionalbahnstrecke Siegen/Gießen/Köln angebunden. Im Halbstundentakt bestehen Verbindungen Richtung Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Von Siegburg aus erreicht man Bonn zusätzlich bequem mit der Stadtbahn über Sankt Augustin.

Autobahnanbindung:

Der Autobahnanschluss Hennef-Ost (A 560) ist ca. 700 m entfernt und in etwa 2 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Anbindung an die A 3 und A 59.

Die Entfernung zum Kölner Stadtzentrum beträgt ca. 39 km (Fahrzeit ca. 30 Minuten), nach Bonn ca. 26 km.

Freizeit & Naherholung:

Zur Freizeitgestaltung laden das nahegelegene Siegtal mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, der vordere Westerwald mit seinen ausgedehnten Waldgebieten sowie das Rheintal und das Siebengebirge in der näheren Umgebung ein.

Mit dem fußläufig erreichbaren Allnerhof steht Reitbegeisterten eine attraktive Möglichkeit zur Ausübung des Pferdesports zur Verfügung. Die angrenzenden Naturflächen bieten zudem ideale Voraussetzungen für Spaziergänge sowie für Hundebesitzer kurze Wege in eine landschaftlich reizvolle Umgebung für tägliche Gassirunden.

 

 

 

Wir möchten Sie schon jetzt darauf hinweisen, dass wir bei konkretem Kaufinteresse gesetzlich verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und eine Kopie Ihres Ausweises zu speichern. Ihre Kontaktdaten werden zudem zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Bereitstellung der Unterlagen gespeichert. Die Speicherung erfolgt selbstverständlich vertraulich, datenschutzkonform und ausschließlich zu diesem Zweck. Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur an beteiligte Parteien im Rahmen der Kaufabwicklung, wie z. B. den Eigentümer oder den Notar.

Bitte sehen Sie sich zunächst die Immobilie vorab von außen an und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns und wahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn. 

Sollten Sie bereits positive Gespräche mit einer eventuell finanzierenden Bank geführt haben, zeigen wir Ihnen sehr gerne die Vorzüge dieses Objektes in einem individuellen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 579.000 Euro

Bezugsfrei ab: sofort

Das Haus wird mietfrei übergeben.

Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden.

Energieausweis:

 

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 110 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr Gebäude: 1995

Baujahr Anlagentechnik: 2018

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Maklercourtage:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung.

Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Makler ist für beide Parteien als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Beide Parteien zahlen jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage ist bei erfolgreicher Vermittlung mit notariellem Vertragsabschluss verdient und an DIETL-IMMOBILIEN zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Courtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

DIETL - IMMOBILIEN und gegebenenfalls unser Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter - § 328 BGB).

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Diese Doppelhaushälfte bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Verkäufer/ der Verkäuferin geschlossenen Makleralleinauftrags an.

Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen gesondert über unsere Maklersoftware sowie auf unserer Homepage unter nachfolgendem Link zur Verfügung:

https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht

Hinweis: Der Verkauf des Objekts ist grundsätzlich direkt möglich. Es wird jedoch nicht ausgeschlossen, dass das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt in einem Bieterverfahren angeboten wird, bei dem Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben.

Haftungsausschluss

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Unterlagen und Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten, Bilder und Informationen.

Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen !

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Grundlage für die Maklertätigkeit und die Inanspruchnahme unseres Services sind.

 

Unsere Dienstleistung Ihnen gegenüber beginnt mit dem Versenden des Exposés per E-mail, Download oder Post. Nach dem Fernabsatzgesetz entsteht dann schon ein Vertrag auf den Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben. Über diese Widerrufsrecht möchten wir Sie hiermit informieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Dann benötig wir Ihre Zustimmung.

Bei vollständiger Erfüllung unserer Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht und wir können Ihnen unsere Dienstleistung direkt anbieten und ein Exposé mit weiteren Informationen übersenden oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail Adresse und Telefonnummer. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie auch unter:  

 

https://www.immobilien-dietl.de/widerrufsrecht/

 

 

 

 

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung