DIETL IMMOBILIEN
DIETL IMMOBILIEN

Hennef-Uckerath: FREISTEHENDES EFH MIT PANORAMABLICK, großer Terrasse, Garten, Garage, ca. 105 m² Wfl.

Objekt-Nr.:   9275
Ort:   53773 Hennef Uckerath (Ortsteil Hollenbusch)
Straße:    Hollenbusch 7
Land:   Deutschland
Wohnfläche:   ca. 105 m²
Nutzfläche:   ca. 70 m²
Anzahl Zimmer:   5 + Küche
Anzahl Schlafzimmer:   3
Anzahl Badezimmer:   2
Balkon/Terrasse Fläche:   ca. 25 m²
Grundstück:    ca. 600  
Provision:   2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen Mwst.
Kaution:   1.900 Euro
Baujahr:   1953
Stellplatzanzahl:   2
Kaltmiete:   940 EUR
Nebenkosten:   ca. 210 EUR (Frischwasser: 35 €; Heizöl: 75 €; Müll: 20 €; Rest: 80 €)
Warmmiete:   1.150 EUR
Zustand:   saniert im Jahr 2011
Heizungsart:    Zentralheizung
Befeuerung:   Öl (Verbrauch ca. 1.000 Lit / Jahr) inkl. Warmwasser
Energieverbrauchskennwert:   162,9 kWh/(m² a)  Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Stellplatzart:   Garage + Stellplatz im Freien
Sat TV:   ja
Unterkellert:   ja
Gartennutzung:   ja
DSL:   ja
Bad 1:   Duschbad im Erdgeschoß
Bad 2:   Wannenbad im 1. OG
Entfernung nach Uckerath:     ca. 600 m
Entfernung Grundschule:     ca.1,5 km
Entfernung Kindergarten:    ca.1,1 km
verfügbar ab :     01.04.2014 oder nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner:     Herr Dipl.-Ing. S. Dietl

Objektbeschreibung

 

Das im Jahr 2011 sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine sehr schöne Lage mit einem fantastischem Ausblick. 

  

Erdgeschoss:
Wohn- Eßzimmer (ca. 30 m²), Wohn-Küche (ca. 15 m²), Diele, Gäste-WC mit Dusche (ca. 5 m²), sehr große Terrasse (ca. 2,80m x 9,00m) mit seitlicher Treppe in den Garten. Flur und Badezimmer sind mit einem schönen dunklen Fliesenboden belegt. Alle anderen Räume wurden mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Rollläden sind vorhanden.

 

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt unterteilt ist: Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne. Die Fenster sind hier mit Schlagläden versehen.

 

Kellergeschoss:
Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Ausgang zum Garten/ Pool, separates WC, Partyraum mit Zugang zur Garage, großer Ölheizkeller. Die Kellerräume sind nur als Abstellräume geeignet und nicht für Wohnzwecke gedacht.

 

Außenanlagen:
großer Gartenpool (5,30m x 4,90m und 1,40 m tief), welcher leider undicht ist - vom Mieter aber mit geringem Aufwand gerne instand gesetzt und genutzt werden kann. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

 

 

Die Garage ist aufgrund der niedrigen Bodenfreiheit einiger PKW unter Umständen nicht für jedes Fahrzeug befahrbar !! Sie ist für Fahrräder, Gartengeräte usw. von hinten durch 2. Eingang ebenfalls zugänglich.

 

 

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung (3.000 Liter Tank) mit normalen Radiatoren.

Im Sanierungsjahr 2011 wurden die Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert. Außerdem wurde an dem Haus eine neue Wärmedämmung angebracht. Derzeit wird an der Nordseite des Hauses eine Drainage verlegt um Regenwasser besser von den Kellerwänden ableiten zu können. Außerdem wurde ein undichter Lichtschacht neben der Hauseingangstür erneuert.

 

Frei ab 1.4.2014 oder nach Vereinbarung.

 

 

 

Lage

 

Dieses sehr schöne und ein wenig abseits gelegene Einfamilienhaus liegt zwischen Hennef-Uckerath und dem Ortsteil Hüchel in der Straße „Hollenbusch 7“ ca. 1 km entfernt vom Uckerather "Markt" mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café. Ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen sind Bushaltestellen an der Westerwaldstraße.

 


Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs - Discounter und und Lebensmittelgeschäfte mit Öffnungszeiten bis 20:00 Uhr, sowie div. Einzelhändler, Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Orthopädiefachgeschäft, Frisör u.v.m. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden.


Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.


Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.


Zur Freizeitgestaltung bieten sich nicht nur das nahe Siegtal mit seinen gut ausgebauten Radwanderwegen, sowie der vordere Westerwald mit seinen großen Waldgebieten und vor allem das Rheintal mit dem nahen Siebengebirge an. 


Autobahnanschluß:
6 km über die B8 zum Autobahnanschluss Hennef (A 560)von hier gelangt man unmittelbar zur A 3 und zur A 59.


Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 20 km.


Öffentl. Verkehrsanbindung:


Sehr gute Busverbindung nach Hennef. Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im Halb- Stundentakt kann man über Hennef, Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Adenauer-Airport Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.
 
 

 

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

 


Kaltmiete:
940 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 80 Euro an den Eigentümer zzgl. ca. 35 Euro Frischwasser zzgl. ca. 75 Euro Heizöl zzgl. 20 Euro Müllgebühren entspricht einer Warmmiete von ca. 1.150 Euro zzgl. Abschlag für Haushaltsstrom und Telefon.

Das Heizöl wird vom Mieter selbst bestellt und bezahlt.
 

Kaution: 1.900 Euro


Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln -Bonner Flughafens muß gerechnet werden.

 



Maklercourtage:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine provisionspflichtige Vermittlung.

 

Bei erfolgreicher Vermittlung eines Mietvertrages ist durch den Mieter eine Courtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt. an Dietl-Immobilien zu zahlen (fällig bei Mietvertragschluß).

 

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

 

Haftungsausschluß:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde !

 

Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen !

 

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche Sie unter www.immobilien-dietl.de einsehen können.

 

 

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Dipl.-Ing. Steffen Dietl
Sachverständiger für Bauwerksabdichtung (TÜV)


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