Mietangebot

HENNEF UCKERATH: TOP EFH MIT KAMIN UND GARTEN, TERRASSE, 
MEHRERE KFZ-STELLPLÄTZE - ca. 130 m² Wfl.

VERMIETET

Objektnummer: 9321
Ort: 53773 Hennef Uckerath
Wohnfläche: ca. 130 m²  
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: mit Wanne & Dusche
Gäste-Bad mit WC: ja
Kaltmiete: 1.200 EUR
Nebenkosten: ca. 200 EUR zzgl. Gas zzgl. Strom
Kaution: 3.600 EUR
Einbauküche: kann übernommen werden
Baujahr: 1954 (modernisiert in 2010)
Miete für Stellplatz: frei
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Stellplatzanzahl: 3
Terrasse: ja
DSL: ja
Sat TV: ja
Kabelanschluss: nein
unterkellert : teilunterkellert
verfügbar ab: ab 1.10.2022 oder nach Vereinbarung
     

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2010 teilsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gute Lage mit einem fantastischen Garten. 
 
Erdgeschoss:
Wohn-Eßzimmer (ca. 20 m²), Wohn-Küche (ca. 16 m²), Kaminzimmer, Diele, Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche (ca. 3 m²), große Terrasse mit traumhaftem Garten. Das Dusch-Badezimmer ist mit einem Fliesenboden belegt. Alle anderen Räume wurden mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Elektrische Rollläden sind vorhanden. 
 
Obergeschoss:
Über eine mit Teppich belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt unterteilt ist: Flur mit sehr schönem hellen Dielenboden, Schlafzimmer 1 (ebenfalls mit Dielenboden), Kinderzimmer (mit praktischen Einbauschränken in der Schräge), sehr kleines Schlafzimmer/ Arbeitszimmer (ca. 2,3 m x 2,8 m = 6,5 m² ), Badezimmer mit Wanne und Dusche. Rolladen sind hier nur in Schlafzimmer 1 vorhanden.
 
Kellergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Waschküche mit Ausgang zum Garten und einen zweiten Kellerraum, der derzeit als Werkstatt eingerichtet ist.
 
Beheizt wird das Objekt durch eine neue Gaszentralheizung, welche im Jahr 2019 eingebaut wurde.

Bei diesem Haus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, im zentral gelegenen Kaminzimmer im Erdgeschoß, den Ofen mit Holz zu beheizen und so die Gaskosten zu reduzieren.

 
Außenanlagen: großer Garten mit zahlreichen Obstbäumen, Obststräuchern und Gartenhaus. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
 
Für Fahrräder, Gartengeräte usw. finden Sie im Garten einen Geräte-Schuppen vor.
 
Im Jahr 2010 wurden die Fenster und Rolladen erneuert. Außerdem wurde an der Aussenfassade eine neue Wärmedämmung angebracht. 
 
Bezug: Frei ab 1.10.2022 oder nach Vereinbarung.
 

Ausstattung

- Laminatboden im EG
- separates WC mit Dusche und Fliesenboden im EG
- Kamin im EG
- neue Gaszentralheizung
- neues Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- heller Dielenboden im Flur und Schlafzimmer 1 im OG
- grosszügiger Koch-Essbereich
- Abstellraum im EG
- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt

- Fernsehempfang: Sat - TV
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller
- Abstellschuppen für Fahrräder etc. im Garten
- 3 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
 
 
Lage
 
Das  Einfamilienhaus liegt ca. 5 Gehminuten zum Uckerather Zentrum entfernt, zwischen der Grundschule und dem "Uckerather Markt". Der Uckerather "Markt" mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Café ist nach kurzem Fussweg (600m) erreicht. Ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen sind die Bushaltestellen an der Westerwaldstraße.
 
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs - Discounter und Lebensmittelgeschäfte mit Öffnungszeiten bis 20:00 Uhr, sowie div. Einzelhändler, Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Physiotherapie, Frisör u.v.m. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden.
 
Zwei Kindergärten (mit Übermittagbetreuung) sowie eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) und angeschlossenem Hallenbad sind vor Ort.
 
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt,- Real,- und Gesamtschule befinden sich in Hennef oder Eitorf. Schulbusverkehr sichert den Transport der Schüler.
 
Zur Freizeitgestaltung bieten sich nicht nur das nahe Siegtal mit seinen gut ausgebauten Radwanderwegen sowie der vordere Westerwald mit seinen großen Waldgebieten und vor allem das Rheintal mit dem nahen Siebengebirge an. 
 
Autobahnanschluß:

6,5 km (Fahrzeit ca. 7 Minuten) über die B8 zum Autobahnanschluss Hennef (A 560) von hier gelangt man unmittelbar zur A 3 und zur A 59.
 
Entfernung nach Köln Zentrum ca. 45 km; Entfernung nach Bonn ca. 24 km bis 29 km
 
Öffentl. Verkehrsanbindung:
 
Sehr gute Busverbindung nach Hennef. Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im Halb-Stundentakt kann man über Hennef, Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Adenauer-Airport Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.
 
 
Sonstiges
 
Wir bitten Sie höflich die nachfolgenden Punkte zu beachten und danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. 
 
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes vor Ort. Bitte betreten Sie das Anwesen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns. 
 
Bei Interesse übersenden Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse inklusive Ihrer Telefonnummer. Gerne können Sie uns auch eine kurze Vorstellung Ihrer Person übersenden. Wir bearbeiten Ihre Anfrage umgehend und melden uns dann persönlich bei Ihnen.

Senden Sie uns einfach eine Anfrage entweder direkt per E-Mail oder über Ihr genutztes Immobilienportal und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform Propstack. Einen Link zu unserer Kundenplattform Propstack erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse, weiter Fotos und Informationen zur Immobilie erhalten.


Kaltmiete: 1.200 Euro zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 200 Euro zzgl. Gas zzgl. Haushaltsstrom
1.200 Euro KALTMIETE zzgl. ca. 200 Euro NK = 1.400 Euro zzgl. Gas zzgl. Strom

1.200 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 70 Euro an die Eigentümer zzgl. ca. 130 Euro für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Heizungswartung und Schornsteinfeger.

Die Nebenkostenposten Wasser (hier mit 10 m³ Frischwasser pro Monat gerechnet), Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Heizungswartung und Schornsteinfeger rechnen die jeweiligen Versorger/ Handwerker direkt mit den Mietern ab (derzeit ca. 130 Euro pro Monat).

Gas und Strom wird vom Mieter ebenfalls direkt an den Versorger bezahlt, so dass Sie selbst die Möglichkeit haben, einen günstigen Energielieferanten auszuwählen. Der jährliche Energiebedarf für Gas lag im Jahr 2021 bei ungefähr 9.000 kWh. 
Zusätzlich zur Gasheizung wurde ebenfalls der Kaminofen im Erdgeschoß des Hauses genutzt.

Alle Angaben zu den Verbrauchsnebenkosten sind Circa-Angaben und können je nach eigenem Verbrauch und Verhalten stark variieren.


Kaution: 3.600 Euro
 
Haustiere: nur nach Absprache !

Die sehr schöne und gepflegte Küche ist ungefähr 2,5 Jahre alt und kann von den Vormietern übernommen werden.

In der Küche befindet sich zur Warmwasseraufbereitung ein Boiler unter der Spüle.


Energieausweis: 
 
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1900 / 1998 / 2010
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz, Strom-Mix
     

Mit gelegentlichem Fluglärm aufgrund der Einflugschneise des Köln-Bonner Flughafens muß gerechnet werden. 


Haftungsausschluß:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!
 
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